理解偏差
对于商品房公摊面积的计算办法，国家有严格的法规规定，除独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等不计入公摊面积外，其余功能上为整个小区服务的公共部位应计入公摊面积。而房产开发商在工程完工后，应先委托具备资格的房产测绘机构测量。再由房产部门依据法规规定给予审定后方予发证。如果测绘机构复核有错误之处，房产主管部门也会依照法规及文件给予及时纠正，以确保公正公平。设备间和自行车、摩托车库依照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》应列入分摊范畴，因为设备间及自行车、摩托车库都是为了小区服务的公用设施，并非作独立使用。
公摊系数没有高低标准
有关住房公摊面积的投诉中，有相当一部分的购房户是奔着公摊系数而来的，认为公摊系数越高，自己就越吃亏。目前只有公摊系数的计算标准，并没有高低限定标准，如果某一小区的服务功能更全面、配套更齐全（如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房、停车设施等），则公摊系数会高一些，反之像解困房、单位宿舍这样的房产会低一些。
共有建筑面积的分摊
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
共有建筑面积还包括套房与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙），水平投影面积一半的建筑面积；
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 从手机浏览器访问《生活宝典》 |
