小菲买房十年没能办下房产证，四百位硕博业主高学历楼盘烂尾 |
| 作者：冯盛雍 方斯嘉 时间：2022-06-16 |
| 描述：春寒料峭，那天的郑州，还是很冷。他们拿上红、黄、蓝一类颜色鲜艳的牌子，戴上口罩，来到提前约好的金桥置业总部楼下，并等待金桥公司的回应，直到深夜。 |
《生活宝典shenghuobaodian.com》讯 2021年10月，汪小菲在个人社交平台发布了一篇帖子。汪小菲写到：“十年前在唐山买了一个八千多平米的楼，被开发商拖欠房产证10余年。一审胜诉。”该官司的双方为汪小菲所在的俏江南股份有限公司和唐山市城投房地产开发有限公司。
6月15日，重庆房地产业内人士告诉记者：“就一审结果看，汪小菲打赢官司并拿回房款和赔偿金合计8476余万元，算下来每平方米1万余元，从投资的意义上说，相当于10年后卖掉了体量达8400多平方米的商业体收回了现金，在现在的商业环境下，如果二审判汪小菲赢，从某种意义上说，他是赚了的。”
7000万元买房产，房产证10年没办下来
天眼查APP显示，唐山市城投房地产开发有限公司（以下简称：城投公司）成立于2009年2月，公司实缴资本20亿元，系唐山市城市建设投资集团的全资子公司，是唐山市市属国有资本运营机构之一。
根据中国裁判文书网的公开信息，汪小菲笔下的“开发商拖欠房产证10余年”案一审判决发生于2021年4月22日，案号为[（2020）冀02民初302号]。原告俏江南公司诉称，原告购买被告开发的南湖美食广场D4-1-D4楼，2011年9月25日双方签订《商品房买卖合同》，在签订优惠200万元的补充协议后，房款为6966余万元，实测套内建筑面积8429.03平方米，单价8265.2元/平方米。在2013年2月履行完全部付款义务后，原告委托被告办理产权证，但被告一直不予办理，严重影响原告权益。2020年8月俏江南向被告发函解除购房合同，并诉请法院判令被告返还购房款及利息、赔偿损失。
庭审中，被告唐山城投公司辩称，2012年12月31日被告取得南湖休闲美食广场项目初始登记产权证书，已经具备办理分户产权证条件。同时被告曾经于2014年2月8日和2月17日两次发函告知原告办理产权证书，但俏江南一直以资金问题、不缴纳税款方式不予办理产权证书。被告城投公司曾经办理抵押贷款，但是涉案房产不在抵押范围内，不存在签署商品房买卖合同后房屋抵押的事实，且被告已经办理了抵押财产的解押手续，更不会对原告办理权属证书产生任何影响。
法院一审查明：案涉房屋被开发商抵押
一审法院唐山市中院审理查明，俏江南与被告唐山城投公司于2011年签订《商品房买卖合同》后，自2013年9月23日起案涉房屋土地使用权持续处于被告城投公司所设定的抵押状态，原告客观上无法办理相关产权证并取得所有权。因此，在被告城投公司收到解除合同通知函的时间点，原告俏江南公司与被告城投公司签订的商品房买卖合同无法实现合同目的，俏江南公司有权依法行使法定解除权。2020年8月12日城投公司工作人员签收解除合同通知函，合同自解除通知到达对方时解除。虽然城投公司于2020年11月24日注销了案涉房屋土地使用权的抵押登记，但该注销行为发生在合同解除之后，其行为已不再是履行合同的行为。被告城投公司应返还已收取房款，并赔偿俏江南支付的各项税费和滞纳金，共计约7068万元。
另外，唐山市中院还认为，在一般情况下，购房人就合同解除并无期待利益损失，站在利益平衡的角度，惩罚性赔偿的金额不宜过高。根据本案的实际情况，法院认为赔偿金为已付购房款的0.2倍即足以体现惩罚性，判令城投公司支付赔偿金1408余万元。
天眼查APP显示，2021年9月27日，该案二审于河北省高级人民法院开庭，上诉人为俏江南股份有限公司与唐山市城投房地产开发有限公司，案号为（2021）冀民终502号，目前尚未判决。
有重庆房地产业内资深人士在接受记者采访时表示：“目前看，汪小菲这笔投资没输。唐山南湖休闲美食广场，2011年建筑面积8429.03平米，每平方米8265.2元，总价6966余万元。从一审判决看，汪小菲拿回房款和获得赔偿合计有8476余万元，算下来每平方米1万余元，如果二审判汪小菲赢，相当于汪小菲在10年后，以每平方米1万余元的单价，卖掉了8400多平方米体量的商业收回了现金。从投资角度看，俏江南投资6966万元，经历10年收回8476万元，肯定是不如预期。但在当下的商业环境下，商业体在贬值，而这么大体量的商业体变现是比较困难的，从某种意义上说，他也不算亏。”
“河南最高学历楼盘”烂尾：400位硕博业主维权，换来“表演式”复工
烂尾楼正在困扰着业主。“复工仪式后，工地现场就再也没有任何声音，太假了。不知道怎么办，房贷都还一年了。”一位恒大业主，站在停工的楼盘工地前说道。另一边，在西安高新区，一些业主维权无果，拉家带口在烂尾楼里住了5年。
在广州，已经烂尾25年的澳洲山庄仍在维权。“最近有一个巡查组到区、市巡查，请各位业主联合签名。”澳洲山庄业主张维（化名）在盘活重建群发起动员。她已经记不清这是第几次组织维权了。
拉横幅、游行、喊话，这些业主都尝试过，但依然没能解决问题。
谁都可能遭遇烂尾楼。截至6月6日，“四百硕博想要一个家”这个话题在新浪微博阅读次数达65.1万。这个话题源于河南郑州一个停工的楼盘，涉及2000位业主，由于包含约400多位硕博学历的高知人才，引发网友关注。
上述楼盘业主黄欣（化名）介绍，统计了900多名业主，就有72名博士、近300名硕士，超82%为本科学历，加上大专，超过97%，小区有超20%拿着人才补贴款。说“郑州人才引进的人才超大半都在西棠”，虽有夸张成分，但西棠确实是河南最高学历楼盘，没有之一。
但再耀眼的学历光环，也阻挡不了楼盘的烂尾风险。今年5月底，几位业主去现场转了一圈，发现项目依然在“表演式”复工。“目前只有未封顶的4栋楼在施工，且进度缓慢。最早封顶的已经有1年没动静了。”黄欣说。
“靠闹是解决不了问题的”，经历了半年维权的业主黄欣总结，与此同时，“一闹就妥协，不闹就吃亏”的对抗论调开始出现。
面对即将烂尾的房子，这些不提倡“闹”事的高学历业主，是怎么做的呢？
多次谈判，换来“表演式”复工
“麻蛋永威，麻蛋金桥，搞欺诈”，今年3月8日，一个名为“永威西棠”的微信公众号发出了一条推文。
该公众号由永威西棠楼盘的业主创办。文中提到，自2021年11月份以来，永威金桥西棠（下称“西棠项目”）一直处于停工状态。“期间业主朋友向售楼部、永威、金桥传达了对开工的渴望，希望得到一个开工的明确答复。得到的却是一次又一次的推诿，不愿正面回应。”
永威金桥西棠新项目由永威公司与金桥公司联合成立“金威实业公司”开发，目前售价约17500元/㎡。
除了停工外，业主发现，合作方之一永威公司似乎要退出项目。
业主回忆，早在2021年12月，合作开发的永威、金桥公司就传言要“分家”。“部分业主通过自己渠道打探消息。金桥、永威任凭传言怎么传播，无人回应，更是加剧了业主恐慌。”
永威公司是郑州当地知名开发商，与操盘经验不多的金桥公司合作开发西棠项目。一些业主认为：“永威金桥西棠，这个名字价值在于永威二字。”
发现停工后，业主们也曾大闹过。
3月10日，他们拿上红、黄、蓝一类颜色鲜艳的牌子，戴上口罩，来到提前约好的金桥置业总部楼下，并等待金桥公司的回应，直到深夜。
那天，业主争取到了开发商与业主方的会谈，时间定在第二天，即3月11日。
春寒料峭，那天的郑州，还是很冷。
“我们一定要把握好此次谈判，把广大业主的心声、诉求，准确、清晰、完整地传达给永威和金桥。”开会前，业主在微信公众号发文呼吁。
为此，业主们在每个楼每个单元选出一名代表，以“壮大”谈判队伍，防止谈判人员被各个击破；其二，业主提前进行拟稿，这是担心现场起冲突等，遗漏谈判事项，于是对谈判进行拟稿，逐项谈判；其三，业主代表强调，要杜绝无效谈判。要与能代表永威、金桥公司的人谈判。谈判的结果要形成纸质文件，三方要签字盖章。
第一次会谈的准备相当严谨。只不过，计划赶不上变化。
3月11日15时，第一次三方会谈在郑东新区建业总部港7楼会议室开始。这是一场金桥、永威及业主的三方谈话。但由于金桥公司不愿表态，并执意要永威公司退出。为此，业主等待近10个小时，直至深夜。但金桥公司的决策人依旧没出现。
光闹没用，还得谈。眼看如此，业主隐隐觉得，接下来会是多场旷日持久的谈判。
三日之后，3月14日，第二次会谈开启。
这次会谈由当地高新区管委会带头召开。事后，业主总结：“两轮会谈仍未取得好结果，金桥、永威虽有所承诺，但却视承诺、法规为无物，拒不履行承诺。”
继续谈。3月22日上午，三方终于协议启动复工。开发商承诺在3月25日完成工程付款，走复工程序。
但进展依旧不顺。
“一个46万方的工程，每天十来个人在那敲敲打打，让业主拿着放大镜找人。”4月初，业主到场发现复工进度缓慢，称其为“表演式复工”。为此，业主自发成立了监督人员小组，参与后期实地监督。
停工、无法网签，搞清楚根源问题
要解决的问题，还不仅是复工。
“未网签的共有68户，涉及首付款7390万元。开发商挪用了该部分资金，并且拒绝退还，致使申请人无法办理网签。”业主称。
“金威置业直接转移走我的首付款，导致如今还未能网签，面临着财房两空的局面。”一位自称在北京毕业来郑工作的硕士业主提到。
疑问不断涌现：项目为什么突然停工？复工为什么缓慢？业主为什么无法网签？
这时业主怀疑，项目监管账户的资金已经被挪移了，没钱动工了。
业主向当地房管局递交项目售楼资金监管情况申请书。3月21日，得到的回复是，监管账户支出均按照相关规定审批使用，无异常支出。
3月22日，业主从永威公司了解到，监管资金剩下1.4亿元。要知道，永威金桥西棠入市一周年之时，项目曾发布海报称销售量累计达到42.7亿元。
那么，监管资金去哪了？
在沟通会上，永威发了一则关键数据，西棠项目合计有约39.9亿元（包含销售款项约33.8亿元及贷款余额约6.1亿元）。但是，项目的现金流却是“-6.126亿元”。
永威公司提到，崔红旗合计挪用了约16亿资金。
黄欣研究员解释称，金桥方挪用到北龙湖项目的资金为10.115亿，16亿的说法是加上金桥实控人从西棠地块拿走了4亿多的溢价款，另外实控人所担任法人的郑锅股份，以西棠项目公司金威实业为主体贷款了2亿多，三者合计约16亿。
“金桥对此（说法）无异议。”黄欣强调。
“被挪走的钱，至今仍未归还。”如今，各方在等金桥公司的实控人崔红旗出面，答复、解决相关疑问。“很遗憾，即使在郑州市、区两级领导亲自指导下，至今仍未见到其本人。”业主说。
做好“长跑式”维权准备
情况逐步清晰，下一步，等待金桥公司的回应。
5月18日，业主发出“邀请函”给各部门、公司负责人，要求开一场促进会，并强调要金桥公司董事长崔红旗以及永威公司董事长李伟参加。
当日，永威公司的董事长李伟首次与业主见面，但金桥公司的决策人没有露面。永威公司代表当场提到：“之前听说（金桥公司）崔总不来，公司都已经劝我不来了。”
金桥公司派代表出席，但没有被授权。业主认为，金桥公司此次参加会议没有意义。而四方会谈直到结束，金桥公司的决策人仍未到场。
“能不能给崔总联系，让崔总来。”业主提问。于是，在众人面前，金桥公司的代表拨打了几通电话。
“嘟嘟嘟。”现场沉默了几分钟后，对方说：“找不到人”。
为此，5月19日，高新区的管委会专班组发函通知金桥公司的实控人崔红旗，要求他在5月20日出现。
但在次日，崔红旗告知身体不适，不能出面。于是，管组委、永威公司、业主三方，从上午9点等到下午2点，也没有等来他。
业主无奈。他们在各个社交平台发起“全网呼叫崔红旗”的话题，截至6月6日，微博话题阅读次数达到219.8万人。
接下来，仍是漫长的交涉、等待。
经历半年维权，一位业主总结：“被迫开始学习工程造价，开始学习资金管理，学习政府部门职责，学习维护权利，学得越多，对郑州很失望。”
一些业主甚至拍了剧情视频发在微博、视频号、抖音的等平台，还收集业主故事编辑成文。“写书，拍视频，我们没有这么闲。”黄欣说：“这些都是无奈之举，呼吁引起关注，早日解决问题。”
对此，有人在维权公众号留言处写道：“掩耳盗铃，自欺欺人，表演式维权，表演式复工，演得好。”
“西棠项目问题复杂，涉及方比较多，业主们都是齐心协力，很团结的。过程中自然会有对方的水军混入捣乱。那些信息放出来（指质疑的留言），也是让更多人明白，敌人可能就在我们身边。”黄欣对无冕财经研究员解释：“我们维权的宗旨就是合理合法，要走出一条不同路。靠闹是解决不了问题的。”
业主发文：“合法合规，文明理性表达诉求是我们的工作总基调。离开了这个前提，我们可能也将会走上一般维权情绪化、对立化的老路，这不符合我们的根本利益。”
6月初，西棠业主从初维权的冬装换成了夏装，并组织一场夜跑。而他们的维权之路，现在看来，可能也是一场马拉松式长跑。上游新闻（报料邮箱baoliaosy@163.com），无冕财经（ID：wumiancaijing）
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