原以为能多赚5万，没想到一番折腾，卖房人的如意算盘不仅落空，反倒又损失了10多万。2009年，杨某和诸某签下《房屋买卖合同》，双方约定以98万元的价格成交二手房，但在诸某办理房屋贷款期间，杨某又以103万的价格将房屋出售给刘某。得知被骗后，诸某将杨某起诉至法院，经审理，法院判杨某支付诸某房屋差价损失15万元，并返还定金2万，中介费13400元。
中途反悔 多赚5万
2009年9月16日，经链家公司介绍，杨某代理其丈夫张某与原告诸某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，双方又与第三人北京链家房地产公司签订了《补充协议》、《过户、按揭代理合同》，合同约定诸某以98万元的价格购买张某的房屋。
2009年11月4日，在诸某正在办理房屋贷款之际，杨某偷偷又将该房屋以全款103万元的售价卖给了刘某。
构成违约 判赔15万
通州法院审理认为，2009年下半年至2010上半年北京房价飞涨，在此背景下，因张某的违约行为，致使诸某不能按照合同约定价格购买房屋，丧失了一次交易机会，其再次购买房屋需要支付比合同约定价格更高的购房款，故可以将该部分差额作为基础来确定张某应支付的赔偿款。
最终，该案经过通州法院一审、北京市二中院二审后，判决被告张某返还原告诸某定金2万元、赔偿房屋差价损失15万元、中介费损失13400元。
差价如何计算
房屋差价如何计算是一个难题，据通州法院主审法官张竟一介绍，在司法实践中，一般通过专业机构的评估，评估出诉争房屋在签订合同后某一个时间点的价值，并用该价值减去合同约定价值，得出的差额就是房屋差价损失，评估的时间点即为评估基准日。基准日的选择直接影响了差价损失的计算，一般有几个时间点可作为选择：评估之日、购房者实际再次购买房屋之日、购房者明确知道无法继续履行合同之日、购房者知道或者应当知道一房二卖之日。
综合本案，诸某在2010年1月7日案件审理过程中，得知一房二卖的事实，最终法院以2010年1月7日作为评估基准日。 从手机浏览器访问《生活宝典》 |
